【毎月更新】賃貸vs 建売：山形県で4LDKを探すならどっち？2025年1月

この記事ではこんな疑問にお答えします。

賃貸生活と建売住宅購入、どちらが自分に合っている？
どれくらいの広さがあれば快適に暮らせるの？
建売住宅のローン返済と家賃、どれくらい差があるの？

「このまま家賃を払い続ける」か「思い切って家を買う」かで、悩む方は少なくありません。

この記事では、山形市、天童市、東根市の4LDK賃貸物件と同程度の月々支払いで建売住宅が買えるかを具体的に検証します。

４LDKとは…

「4」：4つの居室（寝室、子ども部屋、書斎など）を示す。
「L」：リビング（居間）で、家族が集まりくつろぐスペース。
「D」：ダイニング（食事室）で、食事をとるためのスペース。
「K」：キッチン（台所）で、調理を行うスペース。
条件：リビング・ダイニング・キッチン全体の広さが10帖以上ないとLDKとは言えません。

こぐち

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仲介手数料０円のアイラブ代表
元大手ハウスメーカー営業マン
２男１女の父
趣味はソロキャンプ、スマホ先生

賃貸生活 vs 建売購入：どちらが自分に合っている？

賃貸生活と建売購入には、それぞれに異なるメリットとデメリットがあります。賃貸生活と建売購入の違いを、簡単な表にまとめました。

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	賃貸	建売
メリット	柔軟な住み替えが可能修繕や維持管理の手間が不要	自分の資産を築ける広さや間取りが賃貸より自由度が高い
デメリット	家賃を一生支払い続ける必要があるファミリー向け賃貸は家賃が高い	住宅ローン審査が必要売却する場合に手間がかかる

賃貸生活に向く人

転勤や引っ越しが多く、住まいに柔軟性を求める人。
家族の人数が少なく、広い住まいを必要としない人。
家族構成やライフスタイルが頻繁に変わる予定の人。

建売購入に向く人

長期的に安定した住まいを確保したい人。
家族が増える予定で、広い間取りや庭を求める人。
ペットを飼いたいが、賃貸での制限に悩んでいる人。
老後に家賃負担を抱えたくない人。

賃貸は柔軟性が魅力で、ライフスタイルや仕事の変化に合わせて住み替えが容易です。一方、建売住宅は安定した住環境を提供し、長期的な資産形成の手段ともなります。

柔軟性を求める方にとっては賃貸が最適な選択肢となり、安定性を重視する方には建売住宅が魅力的に映るでしょう。

こぐち

どっちの選択もあり。最適な選択肢は、個別の事情や価値観次第

「どちらが正解か」を決めるのではなく、自分たちの価値観や事情に合わせて選ぶことが大切です。

山形で快適に暮らすための「家の広さ」の目安

賃貸物件では、部屋の狭さや収納不足が日常の悩み。家族の成長や、ライフスタイルの変化に対応するのも難しいですよね。

ところで、どれくらいの広さがあれば家は快適なのか、気になりませんか？実は、「快適な住まいの広さの目安」を国が出しています。

令和3年3月19日に閣議決定された「住生活基本計画」の中で、「家の広さ」に関する2つの基準が示されています。

「家の広さ」の2つの基準

最低居住面積水準
全ての人が健康で文化的な生活を送るために最低限必要な広さを示した基準
誘導居住面積水準
快適な暮らしを実現するための目標とされる広さを示した基準
地方と都市部で異なる目安が設定されている

４人家族で最低必要な面積は50㎡以上

最低居住面積水準とは、すべての人が健康で文化的な生活を送るために最低限必要な広さを示した基準です。

人数ごとに基準があり、たとえば、4人家族の場合、50㎡以上の住まいが必要とされています。

1人暮らし：25㎡以上
2人家族：30㎡以上
3人家族：40㎡以上
4人家族：50㎡以上

この広さを下回ると、日常生活において不便を感じる可能性が高くなると考えられています。

85㎡～125㎡以上なら４人家族でも快適

誘導居住面積水準は、快適な暮らしを実現するための目標とされる広さを示した基準です。

郊外や都市部以外での戸建て住宅居住を想定した「一般型」と、都心やその周辺での共同住宅居住を想定した「都市居住型」の２つの基準があります。

一般形

1人暮らし：55㎡以上
2人家族：75㎡以上
3人家族：100㎡以上
4人家族：125㎡以上

都市居住型

1人暮らし：40㎡以上
2人家族：55㎡以上
3人家族：70㎡以上
4人家族：85㎡以上

２つの基準を踏まえると、4人家族の場合、85㎡～125㎡以上なら快適とされます。

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この基準を満たしていれば賃貸生活でも快適のはず

家賃の支払いでマイホームが持てる？山形県主要都市で比較検証

家賃と同じ支払いで、建売住宅を購入できるのか？

山形市をはじめとする主要都市で、その可能性を具体的に検証してみます。

山形市：4LDKの賃貸物件は9件

まずは、今の時点で、山形市内で出ている４LDKの賃貸物件がいくつあるか調べてみました。

以下は、2025年1月12日付、SUUMO・アットホーム・ホームズに掲載中の山形市内の賃貸４LDK一覧です。

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賃料	間取り	専有面積	築年数	所在地
9万円	４LDK	99.37㎡	築20年	山形市富の中3丁目
8.5万円	４LDK	90.21㎡	築33年	山形市南栄町3丁目
5.7万円	４LDK	68.6㎡	築40年	山形市北山形1丁目
7万円	４LDK	85.95㎡	築33年	山形市下条町3丁目
12万円	４LDK	99.36㎡	築18年	山形市桜田西2丁目
9.5万円	４LDK	78.25㎡	築31年	山形市東山形2丁目
8.5万円	４LDK	98.97㎡	築24年	山形市南栄町2丁目
7.5万円	４LDK	95.86㎡	築35年	山形市青田2丁目
8万円	４LDK	124.21㎡	築32年	山形市双月町

山形市内の4LDK賃貸物件一覧（出典：SUUMO・アットホーム・ホームズ）

こぐち

山形市内でも４LDK賃貸物件の数は、以外に少ないです。築年数が古くても、賃料相場は8万～9万円。

賃料：月額 5.7万円～12万円（平均 8.83万円）
専有面積：68.6㎡～124.21㎡（平均 93.64㎡）
築年数：18年～40年

物件数が少ないため、山形市内で4LDKの賃貸物件を見つけるのは簡単ではありません。

もし、あなたがその気になれば、賃貸家賃で「消えていくお金」を払い続けるのではなく、マイホームという「資産」を手に入れることができます。

以下に、家賃と同額程度の支払いで購入可能な山形市内の建売住宅をいくつかご紹介します。

山形市下条町2,490万円

返済計画例：毎月（年12回）77,932円

山形市西田2,650万円

返済計画例：毎月（年12回）82,638円

山形市あかねヶ丘2,690万円

返済計画例：毎月（年12回）83,814円

天童市：4DK賃貸は3件、LDKの賃貸物件は０

山形市と同様に、ポータルサイトで天童市内の賃貸４LDKを検索しました。４DKや５LDKの賃貸物件はありますが、賃貸４LDKは見当たりません。

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賃料	間取り	専有面積	築年数	所在地
7.5万円	4DK	76㎡	築27年	天童市乱川4丁目
8万円	4DK	73.05㎡	築32年	天童市老野森3丁目
11万円	5LDK	130.64㎡	築58年	天童市大字清池
5万円	4DK	80.27㎡	築40年	天童市東久野本2丁目
5.1万円	5SDK	136.42㎡	築61年	天童市久野本１丁目